Als Sieg für Planung und Rechtsstaatlichkeit bestätigte ein kalifornisches Gericht, dass die Stadt LA die staatlichen Sanierungsgesetze und Sanierungspläne durchsetzen muss. Diese Pläne sehen vor, dass 15 % der neuen Wohneinheiten in Sanierungsprojektgebieten bezahlbar sein müssen. Das Gericht befand außerdem, dass LA gegen das Gesetz verstoßen habe, indem es bedingte Nutzungsgenehmigungen (Conditional Use Permits, CUPs) erteilt habe, um den Hollywood Redevelopment Plan zu umgehen
LOS ANGELES (28. April 2022) Ein Urteil eines kalifornischen Gerichts in dieser Woche in einem von der AIDS Healthcare Foundation (AHF) angestrengten Verfahren klärte eine heftig umstrittene Rechtsfrage bezüglich des Versuchs der Stadt Los Angeles, sich den ihr nach dem Hollywood Redevelopment Plan und anderen Sanierungsplänen obliegenden rechtlichen Pflichten zu entziehen.
Die Sanierungspläne der Stadt enthalten neben anderen Schutzbestimmungen bezahlbare Wohnraumvorgaben für genehmigte und gebaute Wohnimmobilien in weiten Teilen der Stadt Los Angeles. Die Stadt versuchte, diesen Schutz durch eine rechtswidrige, begrenzte Übertragung der Landnutzungszölle und Zuständigkeiten der ehemaligen Community Redevelopment Agency aufzuheben.
Das Gericht in Sacramento entschied, dass die Stadt an die Sanierungspläne gebunden sei, was auch dazu führte, dass das Gericht erklärte, dass die Praxis der Stadt, bedingte Nutzungsgenehmigungen (Conditional Use Permits, CUPs) zu erteilen, um den Planschutz, insbesondere in Hollywood, zu umgehen, „rechtswidrig“ sei.
Am 25. April 2022 erließ der ehrenwerte James P. Arguelles, Richter am California Superior Court, County of Sacramento, eine kombinierte endgültige Entscheidung in der Petition auf Erlass eines Mandamus und der Klage auf Feststellung, die im Oktober 2019 von der AIDS Healthcare Foundation ( AHF ) gegen die Stadt Los Angeles und den Stadtrat von Los Angeles erhoben wurden.
Das Urteil von Richter Arguelles schützt die Öffentlichkeit und sorgt für eine bessere Kontrolle der Entwicklungsgenehmigungen, unter anderem durch die Aufrechterhaltung der Vorgaben und Schutzmaßnahmen des Hollywood Redevelopment Plans für bezahlbaren Wohnraum.
„Dies ist ein großer Sieg für die Stadtplanung und den Rechtsstaat“, sagte AHF-Präsident Michael Weinstein . „Die Stadt Los Angeles, einschließlich des Stadtrats und des Planungsamtes, wurde für vergangene Rechtsverstöße gerügt und darauf hingewiesen, dass sich alle Beteiligten künftig an die Gesetze zum bezahlbaren Wohnraum und andere Vorgaben in Sanierungsgebieten halten müssen . Wir danken Richter Arguelles für seine klare Entscheidung und werden die Verantwortlichen und Bauträger in Los Angeles nun genau beobachten, um die Einhaltung der Gesetze sicherzustellen.“
Hintergrundinformationen zur Community Redevelopment Agency of Los Angeles (CRA/LA)
Vor einem Jahrzehnt hat der kalifornische Gesetzgeber alle kalifornischen Sanierungsbehörden abgeschafft, einschließlich der Stadt Los Angeles. Die LA Sanierungsbehörde hatte zwei Dutzend Sanierungsprojektgebiete ausgewiesen und dort bestimmte landnutzungsbezogene Pläne und Funktionen überwacht. Nach der Auflösung der LA Sanierungsbehörde existierten viele/die meisten dieser landnutzungsbezogenen Pläne und Funktionen weiterhin, mussten jedoch von einer aktiven Regierungsbehörde verwaltet werden, andernfalls wären die Pläne und Funktionen praktisch tot.
Im September 2019 verabschiedete der Stadtrat von Los Angeles offiziell die „Transfer Resolution and Ordinance“, eine Resolution, die die Übertragung landnutzungsbezogener Pläne und landnutzungsbezogener Funktionen von CRA/LA, der Nachfolgebehörde der LA-Neugestaltung, fordert Agentur, an die Stadt selbst. Durch den Übergang der Befugnisse zur Stadt wurden die Funktionen der Landnutzungsplanung zentralisiert, die zuvor bei zwei Regierungsbehörden, CRA/LA und der Stadt, untergebracht waren.
In ihren Schriftsätzen behauptete AHF, dass die Stadt Los Angeles im Wesentlichen den Standpunkt vertrete, dass sie selbst entscheiden könne, für welche Pläne und Funktionen sie die Verantwortung übernehmen möchte. Die konkrete Verantwortung, der sich die Stadt LA entziehen wollte, bestand insbesondere darin, sicherzustellen, dass mindestens 15 Prozent der Wohneinheiten in neuen Wohnsiedlungen in Sanierungsprojektgebieten für Menschen mit niedrigem Einkommen erschwinglich sind.
In der kombinierten Schlussentscheidung von Richter Arguelles gab das Gericht folgende Erklärung ab: „ Mit der Resolution und Verordnung wurden alle landnutzungsbezogenen Pläne und landnutzungsbezogenen Funktionen der ehemaligen Behörde auf die Stadt übertragen “ (Hervorhebung hinzugefügt).
Im letzten Jahrzehnt hat ein perfekter Sturm eigennütziger Politiker und finanzkräftiger Immobilienentwickler zur illegalen Genehmigung und zum Bau zahlreicher Wohnsiedlungen beigetragen, denen es an der erforderlichen Anzahl bezahlbarer Wohneinheiten mangelt, und, im Fall von Hollywood, Die Gebäude wurden mit größerer Dichte gebaut, als derzeit im Rahmen des bestehenden Hollywood-Neuentwicklungsplans gesetzlich zulässig ist, was zur Zerstörung des bestehenden Wohnungsbestands mit niedrigem Einkommen und zur Verdrängung schutzbedürftiger Mieter führte.
Die Klage wurde im Namen von AHF von der Anwaltskanzlei Silverstein, APC, eingereicht.
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