Gericht ordnet an, dass die Stadt LA die Verstöße gegen das Entwicklungsgesetz in Hollywood einstellen soll

In Vorgestellt, News von Ged Kenslea

Als Sieg für Planung und Rechtsstaatlichkeit bestätigte ein kalifornisches Gericht, dass die Stadt LA die staatlichen Sanierungsgesetze und Sanierungspläne durchsetzen muss. Diese Pläne sehen vor, dass 15 % der neuen Wohneinheiten in Sanierungsprojektgebieten bezahlbar sein müssen. Das Gericht befand außerdem, dass LA gegen das Gesetz verstoßen habe, indem es bedingte Nutzungsgenehmigungen (Conditional Use Permits, CUPs) erteilt habe, um den Hollywood Redevelopment Plan zu umgehen

LOS ANGELES (28. April 2022) Ein kalifornisches Gericht Urteil Diese Woche wurde in einem von der AIDS Healthcare Foundation (AHF) eingereichten Fall eine heiß umstrittene rechtliche Frage geklärt, die sich auf den Versuch der Stadt Los Angeles bezieht, sich den ihr im Rahmen des Hollywood Redevelopment Plan und anderer Sanierungspläne auferlegten rechtlichen Pflichten zu entziehen.

Die Sanierungspläne der Stadt enthalten neben anderen Schutzbestimmungen bezahlbare Wohnraumvorgaben für genehmigte und gebaute Wohnimmobilien in weiten Teilen der Stadt Los Angeles. Die Stadt versuchte, diesen Schutz durch eine rechtswidrige, begrenzte Übertragung der Landnutzungszölle und Zuständigkeiten der ehemaligen Community Redevelopment Agency aufzuheben.

Das Gericht in Sacramento entschied, dass die Stadt an die Sanierungspläne gebunden sei, was auch dazu führte, dass das Gericht erklärte, dass die Praxis der Stadt, bedingte Nutzungsgenehmigungen (Conditional Use Permits, CUPs) zu erteilen, um den Planschutz, insbesondere in Hollywood, zu umgehen, „rechtswidrig“ sei.

Am 25. April 2022 erließ der ehrenwerte Richter James P. Arguelles, Richter am Obersten Gerichtshof von Kalifornien, County of Sacramento, eine kombinierte endgültige Entscheidung im Antrag auf Erlass eines Mandamus-Urteils und einer Klage auf deklaratorischen Rechtsbehelf, die gegen die Stadt Los Angeles und Los Angeles eingereicht wurden Stadtrat im Oktober 2019 von der AIDS Healthcare Foundation (AHF).

Das Urteil von Richter Arguelles schützt die Öffentlichkeit und sorgt für eine bessere Kontrolle der Entwicklungsgenehmigungen, unter anderem durch die Aufrechterhaltung der Vorgaben und Schutzmaßnahmen des Hollywood Redevelopment Plans für bezahlbaren Wohnraum.

„Das ist ein großer Sieg für Planung und Rechtsstaatlichkeit“, sagte AHF-Präsident Michael weinstein. „Die Stadt Los Angeles, einschließlich ihres Stadtrats und der Planungsabteilung, wurde wegen früherer rechtswidriger Handlungen zur Verantwortung gezogen und hat dies allen mitgeteilt sollen Befolgen Sie in Zukunft das Gesetz über bezahlbaren Wohnraum und andere Vorschriften in Sanierungsplangebieten. Wir danken Richter Arguelles für seine Klarheit hier und werden nun die Beamten und Entwickler von Los Angeles genau überwachen, um die Einhaltung der Gesetze sicherzustellen.“

Hintergrundinformationen zur Community Redevelopment Agency of Los Angeles (CRA/LA)

Vor einem Jahrzehnt hat der kalifornische Gesetzgeber alle kalifornischen Sanierungsbehörden abgeschafft, einschließlich der Stadt Los Angeles. Die LA Sanierungsbehörde hatte zwei Dutzend Sanierungsprojektgebiete ausgewiesen und dort bestimmte landnutzungsbezogene Pläne und Funktionen überwacht. Nach der Auflösung der LA Sanierungsbehörde existierten viele/die meisten dieser landnutzungsbezogenen Pläne und Funktionen weiterhin, mussten jedoch von einer aktiven Regierungsbehörde verwaltet werden, andernfalls wären die Pläne und Funktionen praktisch tot.

Im September 2019 verabschiedete der Stadtrat von Los Angeles offiziell die „Transfer Resolution and Ordinance“, eine Resolution, die die Übertragung landnutzungsbezogener Pläne und landnutzungsbezogener Funktionen von CRA/LA, der Nachfolgebehörde der LA-Neugestaltung, fordert Agentur, an die Stadt selbst. Durch den Übergang der Befugnisse zur Stadt wurden die Funktionen der Landnutzungsplanung zentralisiert, die zuvor bei zwei Regierungsbehörden, CRA/LA und der Stadt, untergebracht waren.

In ihren Schriftsätzen behauptete AHF, dass die Stadt Los Angeles im Wesentlichen den Standpunkt vertrete, dass sie selbst entscheiden könne, für welche Pläne und Funktionen sie die Verantwortung übernehmen möchte. Die konkrete Verantwortung, der sich die Stadt LA entziehen wollte, bestand insbesondere darin, sicherzustellen, dass mindestens 15 Prozent der Wohneinheiten in neuen Wohnsiedlungen in Sanierungsprojektgebieten für Menschen mit niedrigem Einkommen erschwinglich sind.

In der kombinierten endgültigen Entscheidung von Richter Arguelles gab das Gericht die folgende Erklärung ab: „Der Beschluss und die Verordnung wurden der Stadt übertragen …  alle der landnutzungsbezogenen Pläne und landnutzungsbezogenen Funktionen der ehemaligen Agentur“ (Hervorhebung hinzugefügt).

Im letzten Jahrzehnt hat ein perfekter Sturm eigennütziger Politiker und finanzkräftiger Immobilienentwickler zur illegalen Genehmigung und zum Bau zahlreicher Wohnsiedlungen beigetragen, denen es an der erforderlichen Anzahl bezahlbarer Wohneinheiten mangelt, und, im Fall von Hollywood, Die Gebäude wurden mit größerer Dichte gebaut, als derzeit im Rahmen des bestehenden Hollywood-Neuentwicklungsplans gesetzlich zulässig ist, was zur Zerstörung des bestehenden Wohnungsbestands mit niedrigem Einkommen und zur Verdrängung schutzbedürftiger Mieter führte.

Die Klage wurde im Namen von AHF von der Anwaltskanzlei Silverstein, APC, eingereicht.

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