von Emily Alpert Reyes
Los Angeles Times
Wenn das AIDS-Gesundheitsstiftung Während sie sich in diesem Frühjahr erfolglos für eine Abstimmungsmaßnahme zur Bekämpfung von „Megaprojekten“ eingesetzt hatten, argumentierten Bauträger für bezahlbaren Wohnraum, dass der Vorschlag arme Mieter schädigen und dringend benötigte Bauarbeiten vereiteln würde.
Jetzt engagiert sich die große gemeinnützige Organisation selbst für bezahlbaren Wohnraum und sagt, sie könne diesen schneller und kostengünstiger bereitstellen als solche Gruppen.
„Das aktuelle Modell funktioniert nicht“, sagte sein Topmanager Michael Weinstein. "Es braucht zu viel Zeit. Es kostet zu viel Geld. Und in vielen Fällen werden dadurch die Menschen ausgeschlossen, die am meisten Hilfe benötigen.“
AHF gründet eine neue Abteilung namens Healthy Housing Foundation und hat bereits ein Reihenhaus gekauft, um Hunderten von armen Mietern Wohnungen zur Verfügung zu stellen. Es wird auch ein gekauft Hollywood Motel und sagt, dass es plant, im nächsten Jahr in Florida den Grundstein für Hunderte neuer Einheiten zu legen.
„Wir sind auf der Suche nach weiteren Immobilien“, fügte Weinstein hinzu. „Wir wollen nicht, dass sie für 2,500 Dollar im Monat in Technikwohnungen umgewandelt werden.“
Der neue Vorstoß bringt die Stiftung, eine ausgesprochene Kritikerin der Art und Weise, wie die Immobilienentwicklung Los Angeles geprägt hat, noch weiter in die schwelende Debatte darüber, wie die Immobilienkrise gemildert werden kann. Wenn es gelingt, bezahlbaren Wohnraum für bedürftige Angelenos bereitzustellen, könnte es in dieser Debatte neue Glaubwürdigkeit gewinnen, sagte Jaime Regalado, emeritierter Professor für Politik an der Cal State LA
„Es ist offensichtlich, dass sie eine Macht sein wollen, mit der man rechnen muss – und ich denke, das sind sie bereits“, sagte Regalado.
Das beunruhigt Kritiker wie Staatssenator Scott Wiener (Demokrat aus San Francisco), der im Laufe seiner politischen Karriere immer wieder mit der Gruppe in Konflikt geriet. Wiener ist ein Verfechter von eine Pille das kann verhindern HIV Infektionen, die Weinstein mit Skepsis betrachtet, weil er befürchtet, dass Patienten das Medikament nicht richtig einnehmen und dann keine Kondome verwenden.
„Es geht einfach nur um den Aufbau eines Imperiums durch Michael Weinstein“, sagte Wiener und argumentierte, dass es heuchlerisch sei, wenn sich die Gruppe als Anbieter von bezahlbarem Wohnraum präsentierte, obwohl ihre Abstimmungsmaßnahme „viele Wohnungsbauprojekte in LA zum Erliegen gebracht hätte“.
„Warum können sie sich nicht auf die tatsächliche Behandlung von Menschen mit HIV konzentrieren?“ fragte Wiener.
Die gemeinnützige Organisation ist ein philanthropisches Kraftpaket, das ein globales Netzwerk von Kliniken, Apotheken und Pflasterstädten betreibt mit provokanten Werbetafeln für HIV- und STD-Tests.
Es ist auch ein geworden polarisierender Spieler in der Kommunal- und Landespolitik, bei der Finanzierung von Wahlmaßnahmen zur Medikamentenpreisgestaltung, bei Kondomen in Erotikfilmen und bei der Immobilienentwicklung in Los Angeles. Sie steckte Millionen von Dollar in die Kampagne für Maßnahme S, die ein bis zu zweijähriges Moratorium für Bauprojekte in LA verhängt hätte, die Zonenänderungen und andere Änderungen der Stadtregeln erfordern.
Anfang des Jahres argumentierte Weinstein so Maßnahme S würde dazu beitragen, die Gentrifizierung zu bekämpfen, die die Armen, einschließlich Menschen mit HIV und AIDS, verdrängt. Er auch zurückgeschossen at Kritik Er sagte, die Maßnahme sei ein NIMBY-Kreuzzug, der wenig mit seiner gemeinnützigen Mission zu tun habe, und entgegnete, dass Wohnraum ein dringender Bedarf für seine Patienten sei.
Jetzt sagt die Gruppe, dass sie versucht, diesen Bedarf zu decken: Sie hat rund 8 Millionen US-Dollar für den Kauf des Madison Hotel ausgegeben, eines Gebäudes mit Einzelzimmerbelegung in der Seventh Street, das sie auf Vordermann bringen und vermieten will, wobei sie vorrangig Menschen mit HIV beherbergen möchte und andere chronische Krankheiten. Die gemeinnützige Organisation gibt an, dass bestehende Mieter bleiben können, und strebt an, die monatlichen Mieten unter 400 US-Dollar zu halten.
„Ein Teil unseres Ziels besteht darin, zu zeigen, dass dies auf lange Sicht finanziell machbar und nachhaltig ist“, sagte Weinstein.
Alice Callaghan, Leiterin eines Gemeindezentrums in der Nähe des Madison, lobte die Bemühungen. „Wir verlieren jedes Jahr so viel Wohnraum“, sagte Callaghan, Direktor von Las Familias del Pueblo. „Wir müssen eine andere Gruppe von Akteuren ermutigen, Unterkünfte einzurichten und sie als saubere, sichere Wohnungen für die Ärmsten zu vermieten.“
Die hohen Kosten für die Schaffung von bezahlbarem Wohnraum sind ein anhaltende Sorge für politische Entscheidungsträger: Neue bezahlbare Wohneinheiten kosten in Kalifornien durchschnittlich 332,000 US-Dollar, was die Menge an Wohnraum begrenzt, die gebaut werden kann, sagte Gouverneur. Jerry Brown in einer Haushaltszusammenfassung für dieses Jahr vermerkt. In eine frühere StudieStaatliche Behörden stellten fest, dass die Kosten durch eine Vielzahl von Faktoren in die Höhe getrieben wurden, darunter behördliche Anforderungen für den Bau, die an öffentliche Mittel gebunden sind, Anforderungen der Kommunalverwaltung, die Änderungen in der Gebäudeplanung vorantreiben, und Verzögerungen, die durch den Widerstand der Gemeinde verursacht wurden.
„Wenn sie eine neue Perspektive einbringen, begrüße ich sie“, sagte Alan Greenlee, Geschäftsführer der Southern California Assn. des gemeinnützigen Wohnungsbaus, der lehnte Maßnahme S ab. „Wenn sie auf etwas Neues und Innovatives stoßen, sollten wir uns auf jeden Fall beeilen, es zu übernehmen.“
Allerdings „ist es nicht so, dass unsere Mitglieder nicht nach Möglichkeiten gesucht haben, Kosten zu senken“, sagte Greenlee, zu dessen Gruppe auch Anbieter von bezahlbarem Wohnraum gehören. „Ich sage nicht, dass es unmöglich ist – aber es ist auch nicht einfach.“
Mark Vallianatos, ein weiterer Gegner der Wahlmaßnahme und Verfechter von Regeln, die die Entwicklung erleichtern, begrüßte die neuen Bemühungen der Stiftung.
„So löst man das Problem“, sagte Vallianatos, Direktor des Think Tanks LAplus. „Nicht durch den Versuch, den Neubau von Wohnraum zu verhindern.“
Die Stiftung, die wegen geplanter Entwicklungen in Hollywood geklagt hat, hat sich auch nach der Maßnahme S weiterhin zu Entwicklungsfragen geäußert schwer besiegt diesen Frühling. Die Coalition to Preserve LA, deren Direktor diese Kampagne leitete, wird immer noch von der gemeinnützigen Organisation finanziert und hat dies auch getan Bedenken äußern darüber, wie LA Regeln aktualisiert, die die Entwicklung regeln.
Seine Bemühungen standen manchmal im Widerspruch zu Gruppen, die bezahlbaren Wohnraum bauen: AHF lehnte a ab Staatsgesetz Die Verpflichtung von Städten und Landkreisen, Umwelt-, Planungs- und andere Prüfungen für einige Entwicklungen einzuschränken, wurde kürzlich von Brown gesetzlich unterzeichnet und als Möglichkeit zur Erleichterung des Wohnungsbaus angepriesen.
Zu den Unterstützern des von Wiener verfassten SB 35 gehörten der California Council for Affordable Housing und Mercy Housing California.
Der Gesetzentwurf wurde jedoch von einer langen Liste von Städten abgelehnt hatte auch Bedenken bei Mieterrechtsgruppen wie z Mieter zusammen, die argumentierte, dass dies die Verdrängung in Gentrifizierungsgebieten verstärken würde. Weinstein behauptete, dass die staatlichen Beschränkungen „die Fähigkeit der lokalen Gemeinschaften einschränken würden, ihr Schicksal zu kontrollieren“.
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Veröffentlicht Online 6. Oktober 2017 als „Diese AIDS-Organisation hat einen politischen Kampf um Wohnraum und Entwicklung verloren.“ Jetzt kämpft es auf eine neue Art.“
Veröffentlichte Printausgabe am 23. Oktober 2017
