SACRAMENTO, CA (17. Februar 2026) Der Abgeordnete Alex Lee (D-Milpitas) hat heute den von der AIDS Healthcare Foundation (AHF) unterstützten Gesetzentwurf AB 1997 eingebracht. Nach Inkrafttreten des Gesetzes soll die Genehmigung von Wohnbauprojekten auf lokaler Ebene beschleunigt werden. Der Gesetzentwurf verkürzt die Frist für die endgültige Genehmigung von Bauanträgen in der Phase nach der ersten Genehmigung. Er verpflichtet die Kommunen außerdem, für bestimmte Projekte einen Projektentwicklungsmanager zu ernennen, um einen möglichst reibungslosen und zügigen Ablauf des gesamten Genehmigungsverfahrens zu gewährleisten.
„Als Bauträger von Wohnungen für einkommensschwache Kalifornier ist AHF zutiefst frustriert über das Schneckentempo, mit dem die Kommunen Genehmigungen für diese wichtigen Projekte erteilen“, sagte AHF-Präsident Michael Weinstein . „In den vergangenen sieben Jahren haben das Parlament und der Gouverneur Dutzende von Gesetzen verabschiedet und Milliarden von Dollar bereitgestellt, um dem Versagen unseres Bundesstaates, ausreichend Wohnraum für seine Einwohner zu schaffen, entgegenzuwirken. Dennoch ist der Staat noch weit davon entfernt, unseren Wohnraumbedarf zu decken. Zwar gibt es zahlreiche Herausforderungen für den Wohnungsbau in Kalifornien, doch AB 1997 befasst sich mit einer völlig unnötigen Hürde: den drei, vier oder fünf Jahren, die eine Kommune für die Genehmigung eines Bauvorhabens benötigt, bevor auch nur der erste Spatenstich erfolgen kann.“
Das staatliche Ministerium für Wohnungsbau und Gemeindeentwicklung berichtet, dass der Bundesstaat bis 2030 2.5 Millionen Wohnungen benötigt. In den letzten zehn Jahren wurden jährlich weniger als 80,000 Wohnungen gebaut. Das US-amerikanische Census Bureau meldete, dass bis August letzten Jahres im Bundesstaat lediglich 67,000 Baugenehmigungen erteilt wurden, und noch weniger für Mehrfamilienhäuser (36,000 im Jahr 2024, dem letzten Jahr mit vollständigen Daten).
In einem im vergangenen Jahr veröffentlichten Bericht stellte RAND fest, dass die Kosten einer Wohneinheit in einem Mehrfamilienhausprojekt 430,000 US-Dollar betragen und der Hauptkostentreiber die lange Bauzeit von durchschnittlich vier Jahren ist. RAND empfahl daher deutlich kürzere Genehmigungsfristen.
Um den Wohnungsbau zu beschleunigen, setzte die Stadt San Diego für komplexe Projekte einen Projektentwicklungsmanager ein . Dieser soll den Genehmigungsprozess zügig und planbar gestalten, als Bindeglied zwischen Stadt und Antragsteller fungieren und etwaige Konflikte schnell lösen. Das Terner Center der UC Berkeley stellte fest, dass die Beschäftigung eines Projektentwicklungsmanagers die Anzahl der erteilten Baugenehmigungen in San Diego verdoppelt hat. In seinem Bericht vom letzten Jahr bekräftigte der Sonderausschuss der kalifornischen Staatsversammlung für Genehmigungsreformen die Forderung nach Projektmanagern, um sicherzustellen, dass die Stadt ebenso am Erfolg des Projekts interessiert ist wie der Antragsteller.
„Wir müssen dringend Maßnahmen ergreifen, um den Wohnungsbau zu beschleunigen“, sagte Abgeordneter Lee. „Der chronische Wohnungsmangel treibt die Immobilienpreise in die Höhe und macht es Millionen von Familien unmöglich, sich ein Eigenheim zu leisten. Der Gesetzentwurf AB 1997 wird den Neubau von Wohnungen beschleunigen, indem er die Genehmigungsverfahren für Wohnbauprojekte vereinfacht. Kalifornien muss jährlich 180,000 Wohnungen bauen, um die Nachfrage zu decken. Ein schnelleres und effizienteres Genehmigungsverfahren ist unerlässlich, um die Wohnungsbauziele des Bundesstaates zu erreichen.“
AB 1997 würde den Direktor des Ministeriums für Wohnungsbau und Gemeindeentwicklung außerdem verpflichten, eine Arbeitsgruppe aus Fachleuten des Wohnungsbaus und Kommunalbeamten einzuberufen, um Empfehlungen zu erarbeiten, wie Städte und Landkreise den Wohnungsbau beschleunigen können. Das derzeitige staatliche Förderprogramm für Wohnungsbau, das Kommunen Punkte für die Beantragung von Fördermitteln für Mehrfamilienhäuser einräumt, wenn sie Maßnahmen zur Verbesserung des Zugangs zu Wohnraum umsetzen, würde erweitert. Künftig würden Punkte vergeben, wenn eine Stadt oder ein Landkreis einen vom Staat festgelegten Schwellenwert überschreitet, der ein schnelleres Tempo des Wohnungsbaus misst.
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