SACRAMENTO, CA (17. Februar 2026) Abgeordneter Alex Lee (D-Milpitas) hat heute den Gesetzentwurf AB 1997 eingebracht, der von der AIDS-Gesundheitsstiftung Das Gesetz (AHF) wird nach seinem Inkrafttreten die Genehmigung von Wohnbauprojekten auf lokaler Ebene beschleunigen. Es verkürzt die Frist für die endgültige Baugenehmigung in der Phase nach der Erteilung der Baugenehmigung. Das Gesetz verpflichtet die Kommunen, für bestimmte Projekte einen Projektentwicklungsmanager zu ernennen, um einen möglichst reibungslosen und zügigen Ablauf des gesamten Genehmigungsverfahrens zu gewährleisten.
„Als Bauträger von Wohnraum für einkommensschwache Kalifornier ist AHF zutiefst frustriert über das Schneckentempo, mit dem die lokalen Behörden Genehmigungen für diese wichtigen Projekte erteilen“, sagte der Präsident von AHF. Michael weinstein„In den vergangenen sieben Jahren haben das Parlament und der Gouverneur Dutzende von Gesetzen verabschiedet und Milliarden von Dollar bereitgestellt, um dem Versagen unseres Bundesstaates, ausreichend Wohnraum für unsere Einwohner zu schaffen, entgegenzuwirken. Dennoch ist der Staat noch weit davon entfernt, unseren Wohnraumbedarf zu decken. Zwar gibt es zahlreiche Herausforderungen für den Wohnungsbau in Kalifornien, doch AB 1997 befasst sich mit einer völlig unnötigen Hürde: den drei, vier oder fünf Jahren, die eine lokale Behörde benötigt, um eine Baugenehmigung zu erteilen, bevor auch nur der erste Spatenstich erfolgen kann.“
Das staatliche Ministerium für Wohnungsbau und Gemeindeentwicklung berichtet, dass der Bundesstaat bis 2030 2.5 Millionen Wohnungen benötigt. In den letzten zehn Jahren wurden jährlich weniger als 80,000 Wohnungen gebaut. Das US-amerikanische Census Bureau meldete, dass bis August letzten Jahres im Bundesstaat lediglich 67,000 Baugenehmigungen erteilt wurden, und noch weniger für Mehrfamilienhäuser (36,000 im Jahr 2024, dem letzten Jahr mit vollständigen Daten).
Kurz und berichten In einer im letzten Jahr veröffentlichten Studie stellte RAND fest, dass die Kosten einer Wohneinheit in einem Mehrfamilienhausprojekt 430,000 US-Dollar betragen und der Hauptkostentreiber die lange Bauzeit von durchschnittlich vier Jahren ist. RAND empfahl daher deutlich kürzere Genehmigungsfristen.
Um den Wohnungsbau zu beschleunigen, führte die Stadt San Diego ein Projektentwicklungsmanager Bei komplexen Projekten soll der Genehmigungsprozess zeitnah und planbar gestaltet werden; die Behörde fungiert als Bindeglied zwischen Stadt und Antragsteller und löst etwaige Konflikte schnell. Terner Center An der UC Berkeley wurde festgestellt, dass der Einsatz von Projektentwicklungsmanagern die Anzahl der genehmigten Baugenehmigungen in San Diego verdoppelt hat. In ihrem Bericht vom letzten Jahr bekräftigte der Sonderausschuss der kalifornischen Staatsversammlung für Genehmigungsreformen die Forderung nach Projektmanagern, um sicherzustellen, dass die Stadt genauso am Erfolg des Projekts interessiert ist wie der Antragsteller.
„Wir müssen dringend Maßnahmen ergreifen, um den Wohnungsbau zu beschleunigen“, sagte er. Abgeordneter Lee „Der chronische Wohnungsmangel treibt die Immobilienpreise in die Höhe und macht es Millionen von Familien schwer, sich ein Eigenheim zu leisten. AB 1997 soll den Neubau von Wohnungen beschleunigen, indem die Genehmigungsverfahren für Wohnbauprojekte vereinfacht werden. Kalifornien muss jährlich 180,000 Wohnungen bauen, um die Nachfrage zu decken. Ein schnelleres und effizienteres Genehmigungsverfahren ist unerlässlich, um die Wohnungsbauziele des Bundesstaates zu erreichen.“
AB 1997 würde den Direktor des Ministeriums für Wohnungsbau und Gemeindeentwicklung außerdem verpflichten, eine Arbeitsgruppe aus Fachleuten des Wohnungsbaus und Kommunalbeamten einzuberufen, um Empfehlungen zu erarbeiten, wie Städte und Landkreise den Wohnungsbau beschleunigen können. Das derzeitige staatliche Förderprogramm für Wohnungsbau, das Kommunen Punkte für die Beantragung von Fördermitteln für Mehrfamilienhäuser einräumt, wenn sie Maßnahmen zur Verbesserung des Zugangs zu Wohnraum umsetzen, würde erweitert. Künftig würden Punkte vergeben, wenn eine Stadt oder ein Landkreis einen vom Staat festgelegten Schwellenwert überschreitet, der ein schnelleres Tempo des Wohnungsbaus misst.
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