Gierige Firmenvermieter und zwielichtige Immobilienmakler stecken zig Millionen in Kampagnen, um die Mietpreiskontrolle zu stoppen und sich an gemeinnützigen Organisationen zu rächen, die sich dafür einsetzen
LOS ANGELES (20. September 2024) Skandalumwitterte Akteure der Immobilienbranche haben bisher unglaubliche 102.5 Millionen US-Dollar gespendet, um die Proposition 33 in Kalifornien zu verhindern und die Proposition 34 durchzusetzen . Zu den umstrittenen Spendern gehören Essex Property Trust und Equity Residential, zwei der größten Immobilienkonzerne des Landes, die beide in den laufenden RealPage-Skandal verwickelt sind , sowie die California Association of Realtors, gegen die das Justizministerium wegen möglicher Verstöße gegen Verbraucherschutzbestimmungen ermittelt . Auch die National Association of Realtors, die in letzter Zeit mit schweren Skandalen wie sexueller Belästigung und illegal überhöhten Maklerprovisionen konfrontiert war , hat ein Komitee gegen Proposition 33 unterstützt.
Proposition 33 , eingebracht von der AIDS Healthcare Foundation (AHF) und mittlerweile unterstützt von über 100 gewählten und ehemaligen Amtsträgern in Kalifornien sowie mehr als 70 Gewerkschaften, Seniorenverbänden, Veteranenorganisationen, Gesundheitsorganisationen und Mietergruppen , besteht aus nur 23 Wörtern: „Der Staat darf das Recht von Städten, Landkreisen oder Städten und Landkreisen, die Mietpreisbindung für Wohnraum aufrechtzuerhalten, einzuführen oder auszuweiten, nicht einschränken.“ Proposition 33 wird außerdem von der kalifornischen Demokratischen Partei, der Gewerkschaftsikone Dolores Huerta und US-Senator Bernie Sanders unterstützt.
Die großen Immobilienkonzerne wollen Proposition 33 verhindern, damit sie Jahr für Jahr weiterhin horrende Mieten verlangen und Milliarden an Einnahmen von hart arbeitenden Mietern in Kalifornien einstreichen können.
Proposition 34, finanziert von vielen der größten Immobilienkonzerne des Landes , zielt darauf ab, die Arbeit der AHF im Bereich Mietpreisbindung und Mieterschutz zu unterdrücken. Der San Francisco Chronicle bezeichnete Proposition 34 als „billiges politisches Taktieren, das nicht auf den Wahlzettel gehört“. Die San Diego Tribune nannte sie einen „rachsüchtigen, von Vermietern finanzierten Versuch“, der „einen verheerenden Präzedenzfall schafft“. Der Bakersfield Californian spricht von „politischer Rivalität“ bei Proposition 34. Die Mercury News nennt sie „Rache der Vermieter“. Und die LA Times beschreibt Proposition 34 als „…undurchsichtige, eigennützige Volksabstimmung“ und fügt hinzu: „Der Missbrauch des Wahlrechts hat kürzlich einen neuen Tiefpunkt erreicht.“
Das Issues Committee der California Apartment Association finanziert sowohl „Nein zu 33 – Californians for Responsible Housing“, gefördert von der California Apartment Association (Nein zu 33), als auch „Ja zu 34 – Protect Patients Now“, gefördert von der California Apartment Association (Ja zu 33).
In einer Art undurchsichtigem Spiel haben große Immobilienkonzerne wie Essex Property Trust und Equity Residential Millionen an Wahlkampfspenden an den Themenausschuss der California Apartment Association geleistet. Die California Apartment Association, unter der Leitung von CEO Tom Bannon , leitet diese Gelder dann an die Kampagnen „Nein“ zu Gesetzesvorlage 33 und „Ja“ zu 34 weiter.
Bis heute hat der Issues Committee der California Apartment Association laut den auf der Website des kalifornischen Staatssekretärs veröffentlichten Wahlkampfunterlagen 75,582,683 US-Dollar gesammelt.
Zu den wichtigsten Geldgebern dieses politischen Aktionskomitees zählen Essex Property Trust, Equity Residential, Greystar, UDR und Camden Property Trust. Die Firmenvermieter sind nicht nur die größten des Landes, sondern haben über ein RealPage-Softwareprogramm auch ein Kartell gebildet, um die Mieten in Städten in den gesamten Vereinigten Staaten maßlos in die Höhe zu treiben, was Millionen von Mietern betrifft.
Das US-Justizministerium und acht Generalstaatsanwälte reichten kürzlich eine aufsehenerregende Klage gegen RealPage ein, die landesweit für Schlagzeilen sorgte. Auch RealPage, Essex Property Trust, Equity Residential, Greystar, UDR und Camden Property Trust sahen sich lokalen und staatlichen Ermittlungen sowie zahlreichen kartellrechtlichen Klagen von Mietern ausgesetzt.
Darüber hinaus hat die von der California Association of Realtors unterstützte Kampagne „Nein zu 33 – Wohneigentum für Familien“ laut den auf der Website des kalifornischen Staatssekretärs veröffentlichten Unterlagen 27 Millionen US-Dollar an Spenden gesammelt . Die National Association of Realtors hat 5 Millionen US-Dollar zu diesem Komitee beigetragen. Die California Association of Realtors, die auch 250,000 US-Dollar für „Ja zu 34“ gespendet hat, wird von Präsidentin Melanie Barker geleitet.
Die Gesamtsumme aus Nr. 33 – Eigenheimbesitz für Familien, gefördert von der California Association of Realtors und den California Apartment Association Issues Committees, beträgt 102,582,683 US-Dollar.
Essex Property Trust und Equity Residential sind die beiden größten Beitragszahler des California Apartment Association Issues Committee.
Essex Property Trust mit Sitz in San Mateo, Kalifornien, und unter der Leitung von Präsidentin und CEO Angela Kleiman , ist der dreizehntgrößte private Vermieter in den USA und hat 18,155,200 US-Dollar investiert. Einer der Topmanager, John Eudy, ist Mitglied im Vorstand des kalifornischen Wohnungsverbands. Essex Property Trust ist berüchtigt für seine exorbitanten Mieterhöhungen in ganz Kalifornien. Mieter in Fremont verklagten Essex sogar wegen unrechtmäßiger Mieterhöhungen und unzumutbarer Wohnbedingungen. Der Rechtsstreit wurde 2016 beigelegt.
Equity Residential mit Hauptsitz in Chicago und unter der Leitung von CEO Mark Parrell ist der sechstgrößte private Vermieter der USA und hat 13,086,400 US-Dollar investiert. Einer der Topmanager, Barry Altshuler, ist Mitglied im Vorstand des kalifornischen Wohnungsbauverbands. Equity LifeStyle Properties, eine Tochtergesellschaft, die Wohnwagensiedlungen betreibt, ist dafür bekannt, die Mieten für Senioren übermäßig zu erhöhen. Eine Aktivistengruppe bezeichnete dies als „Abzocke der Oma“.
Letztendlich zeigen die massiven Beiträge, dass Essex Property Trust und Equity Residential, zwei der größten institutionellen Vermieter in den USA, nicht nur die treibende Kraft hinter der Verhinderung der Ausweitung der Mietpreisbindung in Kalifornien sind, sondern auch die AHF, eine globale gemeinnützige Organisation, die Patienten in Südafrika, Kambodscha, Mexiko, Indien, den Vereinigten Staaten und Dutzenden anderer Länder eine kostenlose HIV-Medikamentenbehandlung anbietet und damit Millionen von Leben auf der ganzen Welt rettet, zum Schweigen bringen wollen.
###
