HHF schließt den Kauf einer Gewerbeimmobilie mit zwei Ladenlokalen in der East 7th Street sowie eines angrenzenden unbebauten Grundstücks in der San Julian Street in der Innenstadt von Los Angeles ab, wo das Unternehmen neue, erschwingliche Wohnungen zu einem deutlich niedrigeren Preis als den derzeitigen 500 US-Dollar für die „bezahlbaren“ HHH-Einheiten der Stadt errichten will.
Die Unterkünfte befinden sich in unmittelbarer Nähe des Madison Hotels, einem 1924 erbauten SRO-Hotel mit 202 Zimmern – dem ersten Objekt, das Healthy Housing erworben hat –, das renoviert und für Obdachlose und Menschen mit extrem niedrigem Einkommen umgenutzt wurde, wobei Personen mit chronischen Erkrankungen Vorrang bei der Unterbringung haben.
LOS ANGELES (20. März 2019) Die Healthy Housing Foundation powered by AHF ( HHF ) schloss am vergangenen Freitag (15. März ) den Kaufvertrag für eine Gewerbeimmobilie mit zwei Ladenlokalen und einem angrenzenden unbebauten Grundstück in der Innenstadt von Los Angeles in Skid Row ab.
HHF plant den Bau neuer bezahlbarer Wohneinheiten für Obdachlose und Menschen mit extrem geringem Einkommen auf den Grundstücken, die an das Madison Hotel angrenzen. Das Madison ist ein fast hundert Jahre altes SRO-Hotel mit 202 Zimmern (Baujahr 1924) – und das erste Anwesen, das die Healthy Housing Foundation im Rahmen ihrer Mission, Obdachlose und Obdachlose unterzubringen, gekauft, renoviert und in bezahlbaren Wohnraum umfunktioniert hat Personen mit extrem niedrigem Einkommen.
Die Healthy Housing Foundation plant außerdem, so kostengünstig wie möglich neue Wohnungen zu bauen und damit die in Los Angeles übliche Praxis, über eine halbe Million Dollar pro Wohneinheit für „bezahlbaren“ Wohnraum auszugeben, grundlegend zu verändern. Wie das Los Angeles Magazine diesen Monat berichtete, beliefen sich die durchschnittlichen Gesamtkosten für eine Wohneinheit für Obdachlose im Rahmen des HHH-Programms – ursprünglich auf 350,000 Dollar geschätzt – laut jüngster Zählung auf über 502,000 Dollar, ein Anstieg um 43.4 Prozent. ( März 2019: „ Wird eine Maßnahme zur Unterstützung der Obdachlosen in Los Angeles zu einem historischen Debakel im öffentlichen Wohnungsbau ?“ )
„Dies ist das erste Mal in Los Angeles, dass die Healthy Housing Foundation neue Gebäude errichtet, anstatt ältere, leerstehende oder unterbelegte SRO-Hotels und Motels zu sanieren und umzunutzen“, sagte Michael Weinstein , Präsident der AHF . „Unser Ziel ist es, diesen Komplex mit relativ kleinen Apartments und Mikroapartments für etwa 100,000 US-Dollar oder weniger pro Einheit zu bauen, verglichen mit den 500,000 US-Dollar Kosten pro ‚bezahlbarer‘ Einheit gemäß Measure HHH. Das hier entstehende Objekt wird schließlich Hunderte von Menschen beherbergen, zur Revitalisierung eines schwierigen Viertels in der Innenstadt beitragen und der sechste Komplex in unserem Portfolio an bezahlbarem Wohnraum im Großraum Los Angeles werden.“
Zu den beiden Immobilien in Skid Row, die HHF letzte Woche erworben hat, gehört ein Gewerbeobjekt in der East 7th Street 431. Es besteht aus einem 7,182 Quadratfuß großen Grundstück mit einem 2,894 Quadratfuß großen, zweigeteilten Gewerbegebäude. Eine der Einheiten ist derzeit an ein Einzelhandelsgeschäft vermietet; die andere steht leer.
Bei dem anderen erworbenen Grundstück handelt es sich um ein angrenzendes unbebautes Grundstück um die Ecke in der San Julian Street 653, ein 3,969 Quadratmeter großes unbebautes Grundstück. Die Absicht von HHF besteht darin, das teilweise bewohnte Geschäftsgebäude irgendwann abzureißen und die Grundstücke – einschließlich des bestehenden und angrenzenden Parkplatzes seines Madison Hotels – zu extrem einkommensschwachen oder erschwinglichen Wohneinheiten zu entwickeln.
Die von der AHF betriebene Healthy Housing Foundation wurde letztes Jahr gegründet, um der grassierenden Krise des bezahlbaren Wohnraums zu begegnen, die das Land erfasst, indem sie einen schnellen, einfachen und mitfühlenden Zugang zu bezahlbarem Wohnraum bietet, wobei der Schwerpunkt auf den Bedürfnissen von Personen mit niedrigem Einkommen, Familien in Schwierigkeiten und Jugendlichen liegt vorrangige Wohnvermittlung für Menschen mit chronischen Gesundheitsproblemen.
Zu den Immobilien, die für die Mission der Healthy Housing Foundation umgenutzt wurden, gehören: das Madison Hotel [1] in Downtown LA, das im Oktober 2017 erworben wurde, gefolgt vom Kauf des ehemaligen Sunset 8 Motels [2] mit 27 Zimmern im Herzen von Hollywood im Januar 2018, das heute als Sunrise on Sunset bekannt ist . Die Käufe und die Umnutzung des King Edward Hotels und des Baltimore Hotels, beide ebenfalls in Downtown LA, folgten später im Jahr 2018 (April bzw. August). Im Februar 2019 eröffnete die Healthy Housing Foundation das Casa del Corazon , ein Motel mit 37 Zimmern am Whittier Boulevard in East LA – das erste Wohnbauprojekt der Stiftung im Osten von Los Angeles –, das zu bezahlbarem Wohnraum umgebaut wird. In Fort Lauderdale, Florida, plant die HHF den Bau eines hochmodernen, neu errichteten Komplexes für bezahlbaren Wohnraum, der auch Mikroapartments umfassen wird.
„Wir verfolgen verschiedene Ansätze zur Bewältigung der Wohnungskrise – Neubau, Kleinstwohnungen, Renovierung bestehender Strukturen – wir prüfen alle Möglichkeiten“, fügte Weinstein hinzu. „Fazit: Wir brauchen innovative, praktikable Lösungen, die wirtschaftlich und schnell sind. Communities können nicht länger warten; Die Situation ist einfach zu schlimm.“
Weitere Informationen zur Healthy Housing Foundation powered by AHF finden Sie unter: www.healthyhousingfoundation.net
[1] Der Kaufpreis für das Madison Hotel betrug 7,575,000 US-Dollar (der Parkplatz kostete 450 US-Dollar – insgesamt 8,025,000.00 US-Dollar abzüglich einer Reparaturgutschrift von 25 US-Dollar und einer Spende von 50 US-Dollar an AHF – Nettopreis 7,950,000 US-Dollar) oder ungefähr 36 US-Dollar pro Zimmer oder Einheit.
[2] Der Kaufpreis für das Sunset 8 Motel mit 27 Zimmern betrug 4.6 Millionen Dollar bzw. 170,370 Dollar pro Zimmer bzw. Wohneinheit.
